Historische villa nabij NL grens: NRW, Duitsland

Locatie: Regio Alpen. Objectnummer 87. Prijs: 2.650.000,-- Euro

 

Perceel: ca. 20.785 m²
Woonoppervlakte: ca. 380 m²
Bouwjaar: 1935, 1994 uitbreiding, 2005 externe lift
Kamers: 11 kamers
Badkamervoorzieningen: 3 badkamers, 1 gastentoilet
Auto: verwarmde dubbele garage, diverse buitenparkeerplaatsen
Energiecertificaat: 256,8 kWh/(m2 *a), energiebron: aardgas, E
Centrale verwarming (bouwjaar 1990)

OVERZICHT

Deze vrijstaande villa uit de dertiger jaren is gelegen op een parkkavel van maar liefst circa 20.785 m² in een gewilde en gezinsvriendelijke locatie.
Het woonoppervlak van ca. 380 m² is verdeeld over 11 kamers. waarvan ca. 5 kamers in gebruik zijn als slaapkamer.
Het pand is in 1935 in solide constructie gebouwd en biedt uistekende mogelijkheden voor individueel
ontwerp en modernisering naar wens.
Het object beschikt over een liefdevol aangelegde parktuin, een oase van rust en stilte.
Nabijgelegen parken, groene ruimtes en natuurgebieden nodigen U uit om wandelingen te maken en te genieten van buitenactiviteiten.
Op loopafstand vindt u onder andere:
Winkels, supermarkten, restaurants en cafés.
Onderwijsinstellingen zoals scholen, kleuterscholen, medische zorgfaciliteiten en andere levensbehoeften zijn eveneens aanwezig en goed bereikbaar, waardoor het gebied bijzonder geschikt is voor gezinnen.
De afstand tot de Nederlandse grens bedraagt ca. 60 km.

Villa:

Via de indrukwekkende hoofdentree komt u in de stijlvol vormgegeven vestibule met glas en lood elementen en voldoende ruimte voor een garderobe.
Het woongedeelte strekt zich harmonieus uit vanaf de entree.
Hier vindt U een opmerkelijke verscheidenheid aan royale kamers zoals een bibliotheek, een muziekkamer,
een eethoek, een kamer met open haard met doorloop naar de tuinkamer met fraai uitzicht op het landgoed.

Via een gesloten, houten bordestrap komt u op de bovenverdieping, waar zich 4 slaapkamers en een kantoor bevinden
De slaapkamers zijn zuidwestelijk georiënteerd en zijn tussen 14,30 m² en 23,80 m² groot.
De hoofdslaapkamer heeft een ruime badkamer en suite met vrijstaand ligbad, hoogwaardige vloer-
en wandbekleding van natuursteen, waaronder marmer.

Het woonoppervlak van de zolder bedraagt ca. 48 m².
Hier staan actueel twee kamers tot uw beschikking, momenteel in gebruik als logeerkamer en kantoor.
Naast de reeds bebouwde oppervlakte heeft de zolder nog een extra uitbouwreserve van ca. 38 m2.

Bijzonderheden:

+ rustige en gunstige groene ligging
+ open haard
+ volledig onderkelderd
+ Uitbreidingsreserve op zolder
+ ruime terrassen (bedekt met natuursteen)
+ Bereikbaarheid dankzij de buitenlift
+ automatisch tuinirrigatiesysteem
+ Dubbele garage met twee elektrisch bedienbare garagedeuren
(Garage en oprit vooraan zijn verwarmd)
+ Inbraakalarmsysteem

Makelaarscourtage voor koper: 3,57% (inclusief 19% BTW)